2026 社會住宅申請全攻略：資格條件、租金計算、各縣市進度一篇看懂 租屋族每年最關心的問題之一：社會住宅到底怎麼申請？2026 年《住宅法》修正通過，社宅制度有幾項重大改變——婚育家庭保障名額、全國統一申請平台上線、兄弟姊妹也能一起住。如果你是第一次申請，這篇帶你從頭到尾搞清楚。
社會住宅是政府直接興建或獎勵興辦的住宅，以低於市價的租金出租給符合資格的民眾。簡單說就是政府當房東，用比較便宜的價格租給你。
但社宅的申請資格、租金計算、各縣市規定都不太一樣，很多人搞不清楚自己能不能申請、要怎麼申請。這篇一次幫你拆解。
2026 年住宅法修法 4 大重點 2026 年 3 月總統令公布《住宅法》修正案，以下變動跟你直接相關：
改變內容婚育家庭保障社宅至少保留 20% 給新婚 2 年內或育有 6 歲以下子女的家庭全國統一申請平台中央建置線上平台，串接戶政、財稅資料，不用跑現場放寬家庭成員認定兄弟姊妹、祖父母等實際共同居住者也可納入申請包租代管制度化各年度社宅計畫中，包租案件須達總量 50%申請資格：我能不能申請？ 基本條件 項目條件年齡成年（20 歲以上）戶籍於申請地設有戶籍，或未設籍但在當地就學／就業無自有住宅家庭成員在該縣市無自有住宅（台北市範圍含北北基桃）所得限制家庭年所得低於該縣市 50% 分位點平均所得每人每月所得不超過最低生活費 3.5 倍（台北市約 71,327 元）財產限制不動產現值低於各縣市規定（台北市：943 萬元以下）不重複補貼未享有其他政府住宅補貼💡 警消、國軍有特別規定
警察、消防人員（警正四階以下）及國軍（少校階以下）不受所得限制，申請門檻更低。
優先戶資格（至少保留 40%） 如果你符合以下條件之一，屬於「經濟或社會弱勢」，在社宅抽籤時有優先順序：
低收入戶或中低收入戶育有未成年子女 2 人以上65 歲以上老人身心障礙者原住民受家庭暴力或性侵害受害者及其子女特殊境遇家庭其他經主管機關認定者租金怎麼算？ 社會住宅的租金不是統一價格，而是依你的家庭所得分級收費。所得越低，租金越便宜。
分級租金制度 級別條件租金大約是市價的第一級低收入戶、中低收入戶35～40%（約 3～4 折）第二級每人月所得 < 最低生活費 1.5 倍65～70%（約 6.5～7 折）第三級每人月所得 1.5～3.5 倍約 80%（約 8 折）實際案例 台北市福星社宅： 一家 3 口、家庭年所得 126 萬元
每人每月平均所得：126 萬 ÷ 12 ÷ 3 = 35,000 元
對應第三級，補貼後一房型租金約 8,900 元/月——在台北市這個價格相當有吸引力。
台東「海濱好室」：
房型租金範圍套房（14～16 坪）6,740～8,540 元2 房型（約 29 坪）13,330～14,910 元3 房型（約 40 坪）17,720～20,120 元全台社宅最新進度一覽 六都進度 縣市近期重點案件狀態台北市興隆 E 區（250 戶）、東明社宅招租中統一登記平台上線新北市林口世大運選手村三、四房型5 月抽籤完成，中籤率 100%桃園市慈文安居1 月抽籤完成台南市宜居小東（376 戶）、宜居仁愛（75 戶）已抽籤，6～8 月入住台南市宜居成功（永康，103 戶）6 月中旬抽籤，中籤率估 3.7%高雄市美都安居、明仁好室、鳳誠安居等招租中🏆 首度跨出六都：非六都縣市也有社宅了 2026 年是中央社宅首次在六都以外縣市招租，具指標意義：
案件戶數抽籤時間預計入住🟢 苗栗「明駝好室」107 戶6/30 抽籤9/1 入住🟢 雲林「斗六好室」96 戶6/30 抽籤9/1 入住🟢 台東「海濱好室」189 戶6/30 抽籤9/1 入住💡 非六都社宅租金更低
以台東海濱好室為例，最低套房 6,740 元起。雲林斗六好室的低收入戶套房更只要 4,080 元起。
申請流程 ① 線上登記 → ② 公開抽籤 → ③ 正取補件審查 → ④ 看屋選屋 → ⑤ 簽約入住登記：至「安居好室入口網」或各縣市社宅平台填寫資料抽籤：電腦隨機排序，決定正取與候補順位審查：正取者補件（戶籍、所得、財產證明），可透過 MyData 平台線上帶入資料選屋：依序通知看屋選屋入住：簽約點交租期規定 身分別首次租期最長總租期一般戶3 年6 年（續約 1 次）優先戶（弱勢）3 年12 年（續約 3 次）租金每 3 年檢討一次。
沒抽到怎麼辦？ 沒中籤會進入候租名冊，效期通常 3 年。期間若有釋出空戶，會依序遞補通知。可以同時申請租金補貼來減輕負擔。
社會住宅 vs 包租代管 vs 租金補貼 這是租屋族最常搞混的三個方案，一張表看懂：
比較社會住宅包租代管租金補貼是什麼政府蓋的房子，低價出租政府委託業者媒合房東出租政府直接發錢給你租金/補貼市價 5～8 折市價 8～9 折每月 2,000～8,000 元申請難度要抽籤，中籤率低有名額限制符合資格通常可領適合誰願意等、想省最多的房東想省稅、房客想找有管理的不想搬家、想直接減輕負擔能否併用入住後不可領租金補貼不可同時領補貼等社宅期間可同步申請租金補貼 2026 年加碼重點 如果你還在等社宅抽籤，建議先申請租金補貼：
基本補貼：每戶 2,000～8,000 元/月新婚加碼 50%（2026/1/1 後登記）新生兒加碼 100%每多一名未成年子女再加 50%，無上限試算： 原補貼 5,000 元 → 新婚變 7,500 元 → 生第一胎變 10,000 元 → 生第二胎變 15,000 元
⚠️ 2026 年起違建不能申請補貼
頂樓加蓋、違章建築等無稅籍或未保存登記建物，不得申請租金補貼。舊戶同地址有一年緩衝。
常見問題 FAQ 我月薪 5 萬，在台北租房子，可以申請社會住宅嗎？ 先檢查：家庭年所得是否低於 180 萬元（台北市 50% 分位點），每人每月所得是否低於 71,327 元。一般上班族單身多半符合。但社宅供不應求，中籤率可能很低，建議同時申請租金補貼。
戶籍不在申請縣市可以申請嗎？ 可以。未設籍但在該縣市就學或就業，同樣可以申請。
入住社會住宅後可以養寵物嗎？ 各縣市規定不同。部分社宅開放飼養寵物但有限制（如數量、種類），建議簽約前先確認租約規定。
社會住宅的缺點是什麼？ 中籤率低：熱門案件可能不到 5%有租期限制：一般戶最長 6 年就要搬出地點不一定方便：部分社宅交通或生活機能還未到位不可轉租：只能自己住包租代管的房東有什麼好處？ 房東加入包租代管可享 333 優惠：
3 種稅賦減免：每月 1.5 萬免稅額、房屋稅地價稅比照自用3 種費用補助：修繕費每年最高 1 萬、保險費最高 3,500 元、公證費最高 4,500 元3 年免費服務：業者代管 3 年總結 2026 年社宅制度有明顯進步，特別是婚育家庭保障和全國統一平台這兩個改變。如果你有興趣申請，以下是行動建議：
你的情況下一步符合社宅資格，不急著搬到「安居好室入口網」登記，等抽籤通知符合資格但急需租屋先申請 租金補貼，同時排隊等社宅房東想省稅說服房東加入 包租代管，雙方都受惠想了解最新的招租案件定期關注 國家住都中心官網 或各縣市都發局社宅供不應求是現實，但知道資格、知道流程、隨時關注——機會來的時候你才不會錯過。